Ya, dan bertanya tentang anugerah, sijil, dan lain-lain
Penjualan apartemen adalah proses yang kompleks, di mana pengetahuan dan pengalaman yang diperlukanDalam usaha untuk tidak ulangi kesilapan orang lain, ia berbaloi untuk belajar terlebih dahulu tentang faham yang biasa. Perlu diingat bahwa yang paling berhati-hati pertimbangan harus diberikan untuk memilih sebuah agensi untuk menyediakan perkhidmatan yang baik (selepas semua, serius agensi tidak akan menyimpan tidak mahir pekerja dalam staf). Ia adalah penting untuk tahu berapa lama syarikat kerja di pasaran, sama ada ia adalah anggota dari organisasi profesional, servis macam apa yang menyediakan, apa reputasi ia menggunakan. juga tidak menyakitkan. Pengalaman peribadi agen dalam agensi-agensi besar tidak begitu penting, sejak bimbingan sistem melibatkan pengawas pendatang baru dengan pekerja yang lebih berpengalaman yang sepenuhnya bertanggung jawab untuk kegiatan mereka. Mungkin anggaran kos apartemen boleh ditentukan dengan cara ini. Bagaimanapun, perlu diingat bahwa harga sebuah surat"express penilaian"berbeza dari yang terakhir oleh ratusan, bahkan mungkin ribuan dolar. Untuk nama yang tepat harga real estate pakar boleh hanya selepas pemeriksaan menyeluruh premis itu. Kompeten iklan kampanye objek penjual boleh menerima hanya pada akhir kontrak. Dalam kes ini, agensi, yakin itu kos yang akan membayar, sepenuhnya membayar untuk iklan kampanye kemudahan di terkemuka real estate penerbitan. Selepas tamat kontrak eksklusif, makelar adalah wajib untuk melaporkan kepada kerja-kerja yang dilakukan di kedua-dua untuk pelanggan dan untuk pengurusan agensi. Ini menggalakkan agen untuk melakukan lebih cepat dan lebih baik. Bagaimanapun, di latihan, apa-apa pengesahan adalah perlu dan penjual. Memeriksa sejarah dan memberikan keputusan untuk pembeli memberi kesan positif harga apartmen dan kelajuan penjualan. Yang sepenuhnya pembeli sanggup membayar lebih untuk diuji objek. menolak Setiap transaksi telah banyak ciri-ciri yang mempengaruhi komposisi yang diperlukan dokumen.
Bilangan dan umur pemilik, kehadiran antara pemilik anak di bawah umur, cacat, bentuk pemilikan, jenis rumah, perubahan yang dibuat, dan lain-lain. dianggap Oleh karena itu, sebelum anda mengumpulkan dokumen yang diperlukan untuk transaksi, pastikan untuk berunding dengan pakar. Pendapat yang salah Banyak pemandangan yang berlaku apabila penjual mencoba untuk bertindak secara bebas atau mengupah seorang yang tidak berpengalaman agen.
Perlu diingat bahwa tidak semua pengunjung calon pembeli. Seorang broker barang yang berpengalaman bisa mengidentifikasi dan mengecualikan"hanya tertarik,"dan yang tidak siap untuk membeli real estate ini orang-orang di peringkat perbualan telefon. Hasilnya, hanya beberapa pembeli datang ke apartmen penjual, salah satu yang akhirnya menyimpulkan kesepakatan untuk membeli sebuah rumah dengan penjual. Yang paling umum dan sangat berbahaya untuk penjual adalah khayalan. Tugas utama seorang makelar adalah untuk menyediakan klien dengan harga yang paling baik keadaan (ini memerlukan pengalaman negosiasi), mensahkan transaksi dan daftar lokasi-hak. Selain (dan ini adalah hal yang paling penting.) Broker barang harus memberikan penjual dengan boleh dipercayai dan selamat pengiraan, tidak termasuk penipuan apa-apa jenis. Sayangnya, ini bukan kes itu Memandangkan berdiri dalam antrian, proses ini boleh ambil dari beberapa minggu untuk beberapa bulan. Sering selepas dibikin oleh pendaftaran transaksi, penjual benar-benar yakin bahwa penjualan telah mengambil tempat dan kini dia boleh menerima uang untuk ruang hidup tanpa penundaan. Bagaimanapun, ia adalah tidak.
Sejarah apartemen harus menarik minat hanya untuk pembeli
Notaris hanya memastikan transaksi cek personaliti dan kapasiti rakyat, harta hak untuk objek, perbaikan dari transaksi. Bagaimanapun, walaupun selepas notarization transaksi boleh rehat. Pemindahan hak harta berlaku di"Reregistration", dan untuk berbagai alasan pendaftaran hak boleh menafikan. Itulah sebabnya sebelum dibikin oleh pendaftaran transaksi, hanya simpanan uang ke dalam sel berlaku. Untuk menerima uang kerana dia, penjual hanya boleh selepas menerima dokumen dari"Reregistration."Seperti yang telah disebutkan, pembeli apartemen meletakkan uang di bank sel sebelum notarization kontrak. Selepas mendaftar hak harta, penjual bisa mengambilnya. Bagaimanapun, kesukaran adalah bahawa wang dari sel hanya boleh dikeluarkan di hadapan kedua-dua pihak (penjual dan pembeli).
Sebelum pendaftaran transaksi, ini menjamin keselamatan pembeli: penjual tidak bebas mengambil uang sehingga dokumen dari Reregistration diterima.
Tapi setelah pendaftaran hak tidak akan kesukaran - setelah semua pembeli telah menerima segala sesuatu yang dia butuhkan dan ada lagi yang berkaitan dengan penjual.
Dia boleh pergi bercuti, perubahan tempat tinggal, tidak menjawab panggilan telefon, dan lain-lain.
Kadang-kadang pembeli bahkan pergi untuk penipuan sedar, memeras pemilik sebelumnya dari apartmen - dia bersetuju untuk datang ke bank untuk wang hanya jika dia adalah membayar jumlah tertentu. Itulah sebabnya dalam pengiraan, seorang makelar dari agensi yang boleh dipercayai amat perlu - dia tidak akan membenarkan pihak untuk memanipulasi satu sama lain. Apabila menyewa sel, agensi menjadi seorang pihak ketiga yang memantau pelaksanaan dari transaksi dan menentukan siapa yang mempunyai hak untuk membuka sel.
